새미래오피스빌딩

강서구 신호동 · 2011년
초신호초등학교7분·초송정초등학교9분·중신호중학교7분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

새미래오피스빌딩 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세300만 / 월 35만
전용 32.64㎡ · 6층
2026-01-20
월세200만 / 월 33만
전용 32.64㎡ · 3층
2026-01-19
월세300만 / 월 35만
전용 32.64㎡ · 5층
2025-08-13
월세300만 / 월 30만
전용 32.64㎡ · 3층
2024-10-27
월세300만 / 월 33만
전용 32.64㎡ · 5층
2024-07-31

새미래오피스빌딩 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 126만원/㎡ (전용 33㎡ 최근 거래가 4,100만 기준)
  • 강서구 신호동 인근 단지(1개) 평균 비교: -77.2% — 인근 평균 약 550만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 4.4% 하락
  • 전세가율: 59.4%

새미래오피스빌딩은 100호 15년차 소규모 오피스텔로 5년간 매매 15건·전세 8건·월세 21건이 거래돼 매매와 임대가 함께 이뤄지는 단지입니다. 매매 평균은 4,121만으로 5년 최고가 6,000만(2021-08) 대비 약 1,880만 하락한 상태이며, 최근 1년 거래에서도 매매 7건과 월세 7건이 균형을 이루고 있습니다. 월세는 평균 보증금 424만에 월세 29만 수준으로 초저보증금 시장이 두드러지고, 전용 24~34㎡ 초소형 면적대로 1인 가구 대상의 거래가 주를 이룹니다. 신호초등학교 도보 7분의 준주택 입지로 저가 매수 겸 임대 수요가 공존하는 가운데 가격 조정세를 보이고 있습니다.

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신호동 주변 오피스텔

오피스텔삼성빌딩
강서구 신호동 · 173m · 전용 49㎡
300만 / 월 30만
월세2026-01-06
오피스텔명지 삼정그린코아 웨스트
강서구 명지동 · 1.89km · 전용 24㎡
500만 / 월 35만
월세2026-06-09
오피스텔명지롯데프라자
강서구 명지동 · 2.08km · 전용 29㎡
100만 / 월 50만
월세2026-05-30
오피스텔명지 청산오션타워
강서구 명지동 · 2.16km · 전용 27㎡
500만 / 월 35만
월세2026-05-26
오피스텔빌리브 명지 듀클래스 1단지
강서구 명지동 · 2.36km · 전용 85㎡
2,000만 / 월 120만
월세2026-04-02
오피스텔빌리브 명지 듀클래스 2단지
강서구 명지동 · 2.39km · 전용 85㎡
1,000만 / 월 120만
월세2026-06-08
오피스텔빌리브 명지 듀클래스 4단지
강서구 명지동 · 2.43km · 전용 85㎡
2억 5,000만
전세2026-03-21
오피스텔빌리브 명지 듀클래스 3단지
강서구 명지동 · 2.44km · 전용 85㎡
3,000만 / 월 130만
월세2026-05-19
오피스텔더샵 명지퍼스트월드 2단지
강서구 명지동 · 2.48km · 전용 42㎡
1,000만 / 월 80만
월세2026-06-08
오피스텔오션퍼스트
강서구 명지동 · 2.53km · 전용 60㎡
3억 3,000만
매매2026-06-08

위치

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부산광역시 강서구 신호일로 215 (신호동)

단지 소개

소재지부산광역시 강서구 신호일로 215 (신호동)
준공2011년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 9층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률59.85% / 445.85%
전용면적24㎡ · 26㎡ · 29㎡ · 33㎡ · 34㎡ · 35㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매4,100만 (전용 33㎡ · 2025-05-23)
5년 최고4,900만 (2021-09-14)
전세 평균2,500만
월세 평균보증금 262만 / 월 32만
전세가율 59.4% · 5년 연평균 -4.4% 하락

최근 5년 동안 새미래오피스빌딩에서는 총 46건의 실거래가 집계되었으며, 매매 15건, 전세 8건, 월세 23건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 신호초등학교 도보 7분, 신호중학교 도보 7분, 송정초등학교 도보 9분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 신호동 삼성빌딩 오피스텔, 명지동 명지 삼정그린코아 웨스트 오피스텔 등이 있으며, 같은 신호동 일대의 다른 단지는 부산 강서구 신호동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

신호동 다른 오피스텔 시세→강서구 전체 오피스텔 시세→부산 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

새미래오피스빌딩은 몇 년 준공, 몇 호?
새미래오피스빌딩은 2011년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
새미래오피스빌딩 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 4,300만입니다. (2026-04-21 기준)
새미래오피스빌딩 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 6,000만입니다. (2021-08-31)
새미래오피스빌딩 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 15건이 집계되었습니다.
새미래오피스빌딩 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 8건 평균 보증금은 3,062만입니다.
새미래오피스빌딩 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 23건 평균은 보증금 413만 / 월세 29만입니다.
새미래오피스빌딩 전용면적은?
새미래오피스빌딩의 전용면적은 24㎡ ~ 35㎡ 범위입니다.
새미래오피스빌딩 최고층은?
지상 9층 규모입니다. 지하 2층.
새미래오피스빌딩 주변 학교는?
도보권 학교: 신호초등학교(도보 7분), 신호중학교(도보 7분), 송정초등학교(도보 9분).
새미래오피스빌딩 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 59.85%, 용적률 445.85%입니다.
새미래오피스빌딩 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
신호동 오피스텔 중에 새미래오피스빌딩만한 단지가 있나요?
신호동에는 새미래오피스빌딩 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 강서구 신호동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
새미래오피스빌딩 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 4,300만, 최근 전세가 3,000만로, 전세가율은 약 69.8%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: