신촌가이아

서대문구 대현동 · 2005년
경의중앙선신촌역 3분·2호선이대 4분·2호선신촌(지하) 8분
초이화여자대학교사범대학부속초등학교4분·초서울대신초등학교5분·대서울과학종합대학원대학교6분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

신촌가이아 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세1,000만 / 월 75만
전용 26.64㎡ · 7층
2026-01-30
월세1,000만 / 월 85만
전용 26.64㎡ · 10층
2026-01-29
월세7,000만 / 월 50만
전용 26.64㎡ · 13층
2025-12-16
월세1,000만 / 월 85만
전용 26.64㎡ · 9층
2025-12-15
월세1,000만 / 월 80만
전용 26.64㎡ · 9층
2025-08-07

신촌가이아 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 744만원/㎡ (전용 27㎡ 최근 거래가 1억 9,900만 기준)
  • 서대문구 대현동 인근 단지(1개) 평균 비교: -34.6% — 인근 평균 약 1,138만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 1.2% 상승
  • 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
  • 전세가율: 96.9%

신촌가이아는 100호 21년차 소규모 오피스텔로 5년간 매매 36건·월세 97건·전세 9건이 거래되어 매매와 월세가 함께 이뤄지는 단지입니다. 매매 평균 1억 10만 수준에서 5년 최고가 3억 3천(2021-04) 대비 약 2억 이상 하락했으며, 월세는 평균 보증금 2,196만에 월세 76만으로 소액 보증금 시장이 형성되어 있습니다. 전용 22~51㎡ 초소형 면적대로 27㎡ 66건이 주력을 이루며 1인 가구 수요층이 압도적입니다. 신촌역(경의중앙선) 도보 3분·이대역(2호선) 도보 4분의 2중 역세권 입지가 임대와 매수 수요를 함께 뒷받침합니다.

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대현동 주변 오피스텔

오피스텔신촌리브하임
서대문구 대현동 · 30m · 전용 20㎡
1억 3,000만 / 월 53만
월세2026-04-04
오피스텔영타운 지웰 에스테이트
서대문구 대현동 · 52m · 전용 20㎡
2,000만 / 월 90만
월세2026-05-13
오피스텔이대프리젠#3
서대문구 대현동 · 54m · 전용 42㎡
2억 9,700만 / 월 6만
월세2026-04-30
오피스텔에스엠케이타워
서대문구 대현동 · 56m · 전용 18㎡
2억
전세2026-06-05
오피스텔엔트라리움
서대문구 대현동 · 57m · 전용 18㎡
60만 / 월 39만
월세2026-04-27
오피스텔신촌 스타게이트
서대문구 대현동 · 57m · 전용 19㎡
2억 1,500만
매매2026-03-05
오피스텔슈테리움 오피스텔
서대문구 대현동 · 57m · 전용 13㎡
1,000만 / 월 80만
월세2026-02-05
오피스텔아리움4차
서대문구 대현동 · 58m · 전용 13㎡
500만 / 월 94만
월세2026-05-29
오피스텔더펜타
서대문구 대현동 · 72m · 전용 16㎡
2,000만 / 월 77만
월세2026-02-21
오피스텔MANSION 90
서대문구 대현동 · 80m · 전용 26㎡
1,000만 / 월 115만
월세2026-01-29

위치

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서울 서대문구 신촌역로 16

단지 소개

소재지서울 서대문구 신촌역로 16
준공2005년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 15층 / 지하 5층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률59.9% / 799.65%
전용면적23㎡ · 27㎡ · 28㎡ · 33㎡ · 39㎡ · 46㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 9,900만 (전용 27㎡ · 2025-11-12)
5년 최고1억 9,900만 (2025-11-12)
전세 평균1억 6,867만
월세 평균보증금 1,631만 / 월 71만
전세가율 96.9% · 5년 연평균 +1.2% 상승

최근 5년 동안 신촌가이아에서는 총 144건의 실거래가 집계되었으며, 매매 36건, 전세 9건, 월세 99건이 신고되었습니다.

신촌가이아는 경의중앙선 신촌역 도보 3분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 경의중앙선 신촌역 도보 3분, 2호선 이대 도보 4분, 2호선 신촌(지하) 도보 8분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 이화여자대학교사범대학부속초등학교 도보 4분, 서울대신초등학교 도보 5분, 서울과학종합대학원대학교 도보 6분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 대현동 신촌리브하임 오피스텔, 대현동 영타운 지웰 에스테이트 오피스텔 등이 있으며, 같은 대현동 일대의 다른 단지는 서울 서대문구 대현동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 서대문구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

대현동 다른 오피스텔 시세→서대문구 전체 오피스텔 시세→서울 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

신촌가이아는 몇 년 준공, 몇 호?
신촌가이아는 2005년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
신촌가이아 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 6,800만입니다. (2026-02-05 기준)
신촌가이아 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억 3,000만입니다. (2021-04-26)
신촌가이아 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 36건이 집계되었습니다.
신촌가이아 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 9건 평균 보증금은 1억 6,867만입니다.
신촌가이아 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 99건 평균은 보증금 2,283만 / 월세 76만입니다.
신촌가이아 전용면적은?
신촌가이아의 전용면적은 22㎡ ~ 51㎡ 범위입니다.
신촌가이아 최고층은?
지상 15층 규모입니다. 지하 5층.
신촌가이아 주변 지하철은?
도보권에 경의중앙선 신촌역(도보 3분), 2호선 이대(도보 4분), 2호선 신촌(지하)(도보 8분)이(가) 있습니다.
신촌가이아 주변 학교는?
도보권 학교: 이화여자대학교사범대학부속초등학교(도보 4분), 서울대신초등학교(도보 5분), 서울과학종합대학원대학교(도보 6분).
신촌가이아 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 59.9%, 용적률 799.65%입니다.
신촌가이아 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
신촌역 도보 거리에 있는 오피스텔?
신촌가이아는 경의중앙선 신촌역 도보 3분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
이대 도보 거리에 있는 오피스텔?
신촌가이아는 2호선 이대 도보 4분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
신촌가이아 준공한 지 얼마나 되었나요?
신촌가이아는 2005년 준공된 21년차 오피스텔입니다. 리모델링 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
신촌가이아 3억대 매매 가능한가요?
신촌가이아 최근 5년 매매 최고가는 3억 3,000만, 평균은 1억 9,747만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
대현동 오피스텔 중에 신촌가이아만한 단지가 있나요?
대현동에는 신촌가이아 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 서대문구 대현동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
신촌가이아 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 6,800만, 최근 전세가 1억 5,300만로, 전세가율은 약 91.1%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: