세종 엠스테이3차

수영구 광안동 · 2016년
부산 도시철도 2호선광안 1분·부산 도시철도 2호선수영 11분·부산 도시철도 2호선금련산 12분
초광안초등학교4분·중한바다중학교4분·중부산수영중학교5분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
2억 1,000만
2026-03-06 · 전용 73㎡
최고 대비 -2,000만(8.7%)
5년 최고 전세
2억 3,000만
2024-09-07

최근 실거래

세종 엠스테이3차 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세2억 1,000만
전용 73.16㎡ · 3층
2026-03-06
전세2억 2,000만
전용 73.16㎡ · 7층
2025-07-12
전세2억 2,000만
전용 73.16㎡ · 13층
2024-11-08
전세2억 3,000만
전용 73.16㎡ · 2층
2024-09-07
전세2억
전용 73.16㎡ · 3층
2024-02-29

가격 추이

세종 엠스테이3차 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 301만원/㎡ (전용 73㎡ 최근 거래가 2억 2,000만 기준)
  • 수영구 광안동 인근 단지(1개) 평균 비교: +9.2% — 인근 평균 약 275만원/㎡
  • 전세가율: 99.2%

세종 엠스테이3차는 100호 10년차 소규모 오피스텔로 5년간 매매 3건·전세 12건·월세 9건이 거래돼 임대 중심 단지입니다. 전세 평균 보증금 2억 1천만, 월세 평균 보증금 7,367만에 월세 64만 수준으로 대형 전세 물건과 소액 보증금 월세가 함께 형성되어 있습니다. 전용 73~83㎡ 중형 면적대로 1-2인 가구 및 소규모 사무실 겸용 수요를 흡수하며, 매매 최고가 3억 7천(2022-03) 대비 현재 평균 3억 1천으로 약 6천만 차이가 있습니다. 광안역 도보 1분의 초역세권 입지가 임대 수요를 안정적으로 받쳐줍니다.

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광안동 주변 오피스텔

오피스텔광안역 성원상떼빌
수영구 광안동 · 56m · 전용 64㎡
2억 2,000만
전세2026-06-08
오피스텔흑석비치파크
수영구 광안동 · 76m · 전용 21㎡
300만 / 월 36만
월세2026-03-05
오피스텔대경
수영구 광안동 · 125m · 전용 14㎡
500만 / 월 24만
월세2026-05-23
오피스텔광안 부백 자연애 아파트
수영구 광안동 · 126m · 전용 66㎡
1,500만 / 월 90만
월세2026-04-23
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수영구 광안동 · 166m · 전용 25㎡
1,000만 / 월 25만
월세2025-12-17
오피스텔이든바인하츠
수영구 광안동 · 178m · 전용 29㎡
8,100만
매매2026-05-04
오피스텔유건코아텔
수영구 광안동 · 181m · 전용 29㎡
300만 / 월 40만
월세2026-05-19
오피스텔아침해오름
수영구 광안동 · 181m · 전용 36㎡
500만 / 월 30만
월세2026-01-02
오피스텔토마스앤레지나
수영구 광안동 · 188m · 전용 22㎡
500만 / 월 50만
월세2026-05-06
오피스텔월드파크
수영구 광안동 · 208m · 전용 48㎡
2,000만 / 월 60만
월세2026-02-25

위치

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부산 수영구 광안로7번길 17

단지 소개

소재지부산 수영구 광안로7번길 17
준공2016년 · 공동주택
호실총 100호
층수지상 14층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률77.86% / 745.63%
전용면적73㎡ · 75㎡ · 83㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매2억 2,000만 (전용 73㎡ · 2025-12-26)
5년 최고2억 2,000만 (2025-12-26)
전세 평균2억 1,833만
월세 평균보증금 2,000만 / 월 80만
전세가율 99.2%

최근 5년 동안 세종 엠스테이3차에서는 총 24건의 실거래가 집계되었으며, 매매 3건, 전세 12건, 월세 9건이 신고되었습니다.

세종 엠스테이3차는 부산 도시철도 2호선 광안 도보 1분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 2호선 광안 도보 1분, 부산 도시철도 2호선 수영 도보 11분, 부산 도시철도 2호선 금련산 도보 12분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 광안초등학교 도보 4분, 한바다중학교 도보 4분, 부산수영중학교 도보 5분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 광안동 광안역 성원상떼빌 오피스텔, 광안동 흑석비치파크 오피스텔 등이 있으며, 같은 광안동 일대의 다른 단지는 부산 수영구 광안동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 수영구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

세종 엠스테이3차는 몇 년 준공, 몇 호?
세종 엠스테이3차는 2016년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
세종 엠스테이3차 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 2억 2,000만입니다. (2025-12-26 기준)
세종 엠스테이3차 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억 7,000만입니다. (2022-03-24)
세종 엠스테이3차 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 3건이 집계되었습니다.
세종 엠스테이3차 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 12건 평균 보증금은 2억 917만입니다.
세종 엠스테이3차 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 9건 평균은 보증금 7,367만 / 월세 64만입니다.
세종 엠스테이3차 전용면적은?
세종 엠스테이3차의 전용면적은 73㎡ ~ 83㎡ 범위입니다.
세종 엠스테이3차 최고층은?
지상 14층 규모입니다. 지하 2층.
세종 엠스테이3차 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 2호선 광안(도보 1분), 부산 도시철도 2호선 수영(도보 11분), 부산 도시철도 2호선 금련산(도보 12분)이(가) 있습니다.
세종 엠스테이3차 주변 학교는?
도보권 학교: 광안초등학교(도보 4분), 한바다중학교(도보 4분), 부산수영중학교(도보 5분).
세종 엠스테이3차 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 77.86%, 용적률 745.63%입니다.
세종 엠스테이3차 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
광안 도보 거리에 있는 오피스텔?
세종 엠스테이3차는 부산 도시철도 2호선 광안 도보 1분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
수영 도보 거리에 있는 오피스텔?
세종 엠스테이3차는 부산 도시철도 2호선 수영 도보 11분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
세종 엠스테이3차 3억대 매매 가능한가요?
세종 엠스테이3차 최근 5년 매매 최고가는 3억 7,000만, 평균은 3억 1,100만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
광안동 오피스텔 중에 세종 엠스테이3차만한 단지가 있나요?
광안동에는 세종 엠스테이3차 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 수영구 광안동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
세종 엠스테이3차 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 2억 2,000만, 최근 전세가 2억 1,000만로, 전세가율은 약 95.5%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: