네오빌

동구 초량동 · 2003년
부산 도시철도 1호선부산역 2분·코레일부산 3분·부산 도시철도 1호선초량 9분
초초량초등학교2분·초봉래초등학교7분·고부산고등학교8분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 매매
4,300만
2025-08-28 · 전용 25㎡
최고 대비 -200만(4.4%)
5년 최고가
4,500만
2022-02-07

최근 실거래

네오빌 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매4,300만중개
전용 25.44㎡ · 7층
2025-08-28
매매3,700만직거래
전용 25.44㎡ · 6층
2025-06-30
매매3,700만직거래
전용 24.64㎡ · 8층
2025-06-30
매매3,700만직거래
전용 25.44㎡ · 4층
2025-02-10
매매3,700만직거래
전용 24.64㎡ · 4층
2024-10-31

가격 추이

네오빌 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 169만원/㎡ (전용 25㎡ 최근 거래가 4,300만 기준)
  • 5년 가격 추세: 연평균 5.1% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)

네오빌은 100호 23년차 소규모 오피스텔로 5년간 매매 24건이 거래돼 매매 시장이 형성된 단지입니다. 전세 1건·월세 8건 대비 매매 거래가 압도적이며, 매매 평균은 3,844만으로 최근 1년 매매 17건이 지속되고 있어 매수 수요가 안정적입니다. 전용 18.2~25.4㎡의 초소형 면적대로 25㎡가 10건으로 주력이며, 부산역 도보 2분·코레일역 도보 3분의 강력한 복합역세권 입지가 매수 세력을 끌어모으는 핵심 요소로 작용합니다.

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초량동 주변 오피스텔

오피스텔신아에코시티
동구 초량동 · 21m · 전용 20㎡
5,000만 / 월 5만
월세2026-04-27
오피스텔골드캐슬2
동구 초량동 · 64m · 전용 27㎡
500만 / 월 44만
월세2025-10-02
오피스텔한영리더스복합건물
동구 초량동 · 71m · 전용 30㎡
500만 / 월 21만
월세2026-03-20
오피스텔대영 아르피나
동구 초량동 · 109m · 전용 54㎡
1,000만 / 월 90만
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동구 초량동 · 109m · 전용 49㎡
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오피스텔오피스텔 윤
동구 초량동 · 126m · 전용 27㎡
1억 1,000만
전세2026-06-05
오피스텔골드캐슬뷰
동구 초량동 · 199m · 전용 21㎡
500만 / 월 50만
월세2026-04-25
오피스텔스타타워
동구 초량동 · 230m · 전용 27㎡
500만 / 월 40만
월세2026-03-27
오피스텔오션스타
동구 초량동 · 242m · 전용 49㎡
1억 5,000만
전세2026-03-31
오피스텔초량동 1209-5
동구 초량동 · 248m · 전용 30㎡
2,000만 / 월 69만
월세2026-05-27

위치

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부산광역시 동구 초량동 449-1번지

단지 소개

소재지부산광역시 동구 초량동 449-1번지
준공2003년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 9층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률79.01% / 569.11%
전용면적20㎡ · 21㎡ · 22㎡ · 23㎡ · 24㎡ · 25㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매4,300만 (전용 25㎡ · 2025-08-28)
5년 최고4,500만 (2022-02-07)
월세 평균보증금 1,167만 / 월 26만
5년 연평균 -5.1% 하락

최근 5년 동안 네오빌에서는 총 33건의 실거래가 집계되었으며, 매매 24건, 전세 1건, 월세 8건이 신고되었습니다.

네오빌은 부산 도시철도 1호선 부산역 도보 2분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 1호선 부산역 도보 2분, 코레일 부산 도보 3분, 부산 도시철도 1호선 초량 도보 9분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 초량초등학교 도보 2분, 봉래초등학교 도보 7분, 부산고등학교 도보 8분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 초량동 신아에코시티 오피스텔, 초량동 골드캐슬2 오피스텔 등이 있으며, 같은 초량동 일대의 다른 단지는 부산 동구 초량동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 동구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

초량동 다른 오피스텔 시세→동구 전체 오피스텔 시세→부산 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

네오빌은 몇 년 준공, 몇 호?
네오빌은 2003년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
네오빌 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 4,250만입니다. (2026-02-13 기준)
네오빌 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 4,500만입니다. (2023-01-18)
네오빌 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 24건이 집계되었습니다.
네오빌 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 1건 평균 보증금은 300만입니다.
네오빌 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 8건 평균은 보증금 600만 / 월세 27만입니다.
네오빌 전용면적은?
네오빌의 전용면적은 18㎡ ~ 25㎡ 범위입니다.
네오빌 최고층은?
지상 9층 규모입니다. 지하 2층.
네오빌 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 1호선 부산역(도보 2분), 코레일 부산(도보 3분), 부산 도시철도 1호선 초량(도보 9분)이(가) 있습니다.
네오빌 주변 학교는?
도보권 학교: 초량초등학교(도보 2분), 봉래초등학교(도보 7분), 부산고등학교(도보 8분).
네오빌 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 79.01%, 용적률 569.11%입니다.
네오빌 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
부산역 도보 거리에 있는 오피스텔?
네오빌은 부산 도시철도 1호선 부산역 도보 2분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
부산 도보 거리에 있는 오피스텔?
네오빌은 코레일 부산 도보 3분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
네오빌 준공한 지 얼마나 되었나요?
네오빌은 2003년 준공된 23년차 오피스텔입니다. 리모델링 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
초량동 오피스텔 중에 네오빌만한 단지가 있나요?
초량동에는 네오빌 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 동구 초량동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
네오빌 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 4,250만, 최근 전세가 300만로, 전세가율은 약 7.1%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: