리오죽림슈오피스텔

리오죽림슈오피스텔 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 135만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 8,100만 기준)
• 통영시 광도면 인근 단지(4개) 평균 비교: -13.4% — 인근 평균 약 156만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.3% 하락
• 전세가율: 98.5%

리오죽림슈오피스텔은 100호 11년차 소규모 오피스텔로 5년간 매매 6건·전세 5건·월세 20건이 거래되며 월세 거래가 우세합니다. 매매 평균 7,808만으로 소규모 매매 시장이 형성되어 있으나, 최근 1년간 매매 거래가 없어 현재 임대 중심으로 전환된 상태입니다. 월세 평균 보증금 2,210만에 월세 37만 수준으로 소액 보증금 임대료가 낮은 편이며, 전용 58~60㎡ 중형 면적대로 1-2인 가구 임차 수요를 흡수합니다. 도시 외곽 지역 특성상 지하철 입지는 없으나 제석초등학교 도보 2분의 근접성이 지역 임대 접근성을 높여줍니다.