더 포레스트

부천원미구 원미동 · 2021년
도시철도 7호선춘의 6분·도시철도 7호선부천종합운동장 12분·서해선부천종합운동장역 12분
초부일초등학교6분·중원미중학교6분·중심원중학교7분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
2억 6,886만
2026-05-18 · 전용 73㎡
최고 대비 -311만(1.1%)
5년 최고 전세
2억 7,197만
2025-12-22

최근 실거래

더 포레스트 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세2억 6,886만
전용 72.82㎡ · 7층
2026-05-18
전세2억 7,062만
전용 72.82㎡ · 9층
2026-05-06
전세2억 6,519만
전용 72.82㎡ · 12층
2026-05-06
전세2억 4,097만
전용 72.82㎡ · 6층
2026-03-19
전세2억 4,097만
전용 72.82㎡ · 8층
2026-03-18

가격 추이

더 포레스트 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 519만원/㎡ (전용 73㎡ 최근 거래가 3억 7,780만 기준)
  • 부천원미구 원미동 인근 단지(2개) 평균 비교: +12.0% — 인근 평균 약 463만원/㎡
  • 전세가율: 66.7%

더 포레스트는 100호 5년차 신축 오피스텔로 5년간 매매 67건·전세 80건·월세 39건이 거래된 매매와 임대가 함께 이뤄지는 단지입니다. 매매 평균 3억 4천만으로 최고가 3억 8천만(2021-10) 대비 약 4천만 하락했고, 최근 1년 거래는 전세 26건·월세 6건으로 전세 중심 흐름이 두드러집니다. 전용 50~73㎡ 소형~중형 면적대가 골고루 거래되며, 전세 평균 보증금 2억 5천만 수준으로 중상 대출 물건이 형성되어 있습니다. 춘의역 도보 6분의 준역세권 입지가 매수와 임대 수요 모두를 뒷받침합니다.

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원미동 주변 오피스텔

오피스텔해냄 스토리
부천원미구 원미동 · 134m · 전용 57㎡
3,000만 / 월 90만
월세2026-03-28
오피스텔BH펠리스
부천원미구 원미동 · 162m · 전용 69㎡
2억 5,000만
전세2026-05-06
오피스텔신원프린스
부천원미구 원미동 · 227m · 전용 67㎡
4,800만 / 월 95만
월세2026-04-27
오피스텔스테이트 로뎀
부천원미구 원미동 · 248m · 전용 67㎡
2억 5,000만
매매2026-04-11
오피스텔아르테
부천원미구 원미동 · 268m · 전용 75㎡
3억 9,500만
전세2025-04-01
오피스텔더로브(THE LOB)
부천원미구 원미동 · 277m · 전용 54㎡
2억 9,900만
매매2026-04-06
오피스텔태강 CITY
부천원미구 원미동 · 289m · 전용 68㎡
9,823만 / 월 18만
월세2026-05-22
오피스텔정담캐슬
부천원미구 원미동 · 319m · 전용 65㎡
2억 7,000만
전세2026-02-23
오피스텔춘의이스트힐
부천원미구 춘의동 · 72m · 전용 26㎡
100만 / 월 25만
월세2026-03-30
오피스텔아이원오피스텔
부천원미구 춘의동 · 303m · 전용 67㎡
2억 4,000만
전세2026-04-10

위치

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경기 부천시 원미구 조마루로385번길 72

단지 소개

소재지경기 부천시 원미구 조마루로385번길 72
준공2021년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 15층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률58.97% / 392.89%
전용면적50㎡ · 72㎡ · 73㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매3억 7,780만 (전용 73㎡ · 2021-10-25)
5년 최고3억 8,168만 (2021-10-25)
전세 평균2억 4,854만
월세 평균보증금 1억 4,349만 / 월 17만
전세가율 66.7%

최근 5년 동안 더 포레스트에서는 총 192건의 실거래가 집계되었으며, 매매 67건, 전세 85건, 월세 40건이 신고되었습니다.

더 포레스트는 도시철도 7호선 춘의 도보 6분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 도시철도 7호선 춘의 도보 6분, 도시철도 7호선 부천종합운동장 도보 12분, 서해선 부천종합운동장역 도보 12분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 원미중학교 도보 6분, 부일초등학교 도보 6분, 심원중학교 도보 7분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2021년 준공으로 원미동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 원미동 해냄 스토리 오피스텔, 원미동 BH펠리스 오피스텔 등이 있으며, 같은 원미동 일대의 다른 단지는 경기 부천원미구 원미동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 경기 부천원미구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

원미동 다른 오피스텔 시세→부천원미구 전체 오피스텔 시세→경기 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

더 포레스트는 몇 년 준공, 몇 호?
더 포레스트는 2021년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
더 포레스트 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 3억 7,780만입니다. (2021-10-25 기준)
더 포레스트 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억 8,168만입니다. (2021-10-25)
더 포레스트 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 67건이 집계되었습니다.
더 포레스트 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 85건 평균 보증금은 2억 4,691만입니다.
더 포레스트 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 40건 평균은 보증금 1억 352만 / 월세 24만입니다.
더 포레스트 전용면적은?
더 포레스트의 전용면적은 50㎡ ~ 73㎡ 범위입니다.
더 포레스트 최고층은?
지상 15층 규모입니다. 지하 1층.
더 포레스트 주변 지하철은?
도보권에 도시철도 7호선 춘의(도보 6분), 도시철도 7호선 부천종합운동장(도보 12분), 서해선 부천종합운동장역(도보 12분)이(가) 있습니다.
더 포레스트 주변 학교는?
도보권 학교: 원미중학교(도보 6분), 부일초등학교(도보 6분), 심원중학교(도보 7분).
더 포레스트 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 58.97%, 용적률 392.89%입니다.
더 포레스트 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.204g입니다 (최대지반가속도 기준).
더 포레스트 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
춘의 도보 거리에 있는 오피스텔?
더 포레스트는 도시철도 7호선 춘의 도보 6분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
부천종합운동장 도보 거리에 있는 오피스텔?
더 포레스트는 도시철도 7호선 부천종합운동장 도보 12분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
더 포레스트 신축 오피스텔인가요?
더 포레스트는 2021년 준공으로 5년차 신축 오피스텔입니다.
더 포레스트 3억대 매매 가능한가요?
더 포레스트 최근 5년 매매 최고가는 3억 8,168만, 평균은 3억 3,882만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
원미동 오피스텔 중에 더 포레스트만한 단지가 있나요?
원미동에는 더 포레스트 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 경기 부천원미구 원미동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
더 포레스트 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 3억 7,780만, 최근 전세가 2억 5,830만로, 전세가율은 약 68.4%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: