금천우미린

금천우미린 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 365만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 1천 기준)
• 청주시 상당구 금천동 인근 단지(10개) 평균 비교: +100.8% — 인근 평균 약 182만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 16건 (활발)
• 전세가율: 89.3%

금천우미린은 319세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 112건이 거래된 활발한 편에 속합니다. 24년 21건에서 25년 22건으로 거래가 +5% 증가하며 수요가 안정적으로 유지되고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 2억 9천은 5년 최고가 3억 3천과 4천만 원 차이로 가격이 조정된 상태이며, 전세가율 89.3%는 높은 수준으로 매수자 부담이 큰 편입니다. 2014년 준공 12년차 단지로 노후화가 진행되고 있으나 우미건설 시공과 전세 시장의 활발함이 가격 방어에 작용합니다.