아산초원설화타운3차아파트

아산초원설화타운3차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 103만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 6,200만 기준)
• 아산시 좌부동 인근 단지(10개) 평균 비교: -60.3% — 인근 평균 약 260만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 96.8%

아산초원설화타운3차는 358세대 31년차 노후 단지로 최근 5년 매매 111건이 거래된 활발한 수준입니다. 24년 18건에서 25년 13건으로 거래가 -28% 줄어 시장 관심이 식어가는 중입니다. 60㎡ 매매 평균 7,466만 원은 5년 최고가 9,500만 원과 약 2,000만 원 차이로 가격 조정이 상당히 진행된 상태이며, 전세가율 96.8%는 전세 수급이 매우 빠듯해 갭투자 리스크가 높은 수준입니다. 월세 65건의 거래가 매매 111건과 비슷한 수준으로, 임차인 중심의 거래 특성이 두드러집니다.