서산부영아파트

서산부영아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 156만원/㎡ (전용 50㎡ 최근 거래가 7,800만 기준)
• 서산시 읍내동 인근 단지(10개) 평균 비교: -39.8% — 인근 평균 약 259만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.2% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 61건 (활발)
• 전세가율: 81.8%

서산부영아파트는 1,093세대 규모의 30년차 노후 단지로 최근 5년 매매 449건이 거래되며 활발한 시장을 유지하고 있습니다. 24년 86건에서 25년 90건으로 거래가 +5% 증가했으나 5년 최고가 1억(2022년 6월)과 현재 평균 7,140만 원 대비 약 2,860만 원 낙차로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 368건, 월세 306건으로 전세와 월세 거래가 매매 449건과 유사한 수준으로 활발해 임대 수요도 상당하며, 전세가율 81.8%로 높은 편으로 반영되어 있습니다. 노후 단지이나 지속적인 거래량과 임대 시장의 활성화가 가격 방어력을 뒷받침하는 것으로 해석됩니다.