화성파크드림 공주월송

화성파크드림 공주월송 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 600만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 1천 기준)
• 공주시 월송동 인근 단지(10개) 평균 비교: +85.4% — 인근 평균 약 324만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
• 전세가율: 68.6%

화성파크드림 공주월송은 303세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매가 7건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년에는 매매 거래가 전무했다가 25년에 7건 모두 발생해 시장이 최근에 형성되기 시작한 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 4억 9천과 전세 평균 보증금 3억의 전세가율이 68.6%로 높아 갭투자 매력이 크지 않은 수준입니다. 전세와 월세 거래가 16건으로 매매보다 많아 신축 임대 수요가 중심인 단지로 판단됩니다.