남전주IC서희스타힐스

남전주IC서희스타힐스 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 383만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 김제시 금구면 인근 단지(3개) 평균 비교: +40.1% — 인근 평균 약 274만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 73.9%

남전주IC서희스타힐스는 613세대 신축 단지로 최근 5년 매매가 11건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 25년 6건으로 시작한 매매 거래에 비해 전세 88건, 월세 76건이 거래돼 임대 수요 중심의 단지 특성을 보여줍니다. 60㎡ 평균 매매가는 2억 2천으로 전세가율 73.9%로 전세 평균 보증금 1억 6천과의 차이에서 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 신축 단지지만 거래 부족으로 시세 형성이 제한적이며 임차인 수요가 가격을 뒷받침하는 구조로 해석됩니다.