나주달빛마을세움트리

나주달빛마을세움트리 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 290만원/㎡ (전용 80㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 나주시 송월동 인근 단지(10개) 평균 비교: +51.6% — 인근 평균 약 191만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.8% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 16건 (활발)
• 전세가율: 86.2%

나주달빛마을세움트리는 266세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 96건이 거래된 활발한 수준입니다. 24년 13건에서 25년 12건으로 거래가 -8% 줄어들며 다소 관망세를 보이고 있으나, 매매 30건 대비 전세 30건, 월세 70건으로 임대 수요가 매매를 크게 초과하는 특징을 보입니다. 80㎡ 매매 평균 2억 3천에 전세 평균 보증금 1억 6천으로 전세가율 86.2%는 갭투자 매력이 제한적인 수준이며, 월세 거래량이 매매의 73%에 달해 소형·단기 임대 수요 위주의 단지로 해석됩니다.