대방엘리움 로얄카운티 1차

대방엘리움 로얄카운티 1차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 448만원/㎡ (전용 116㎡ 최근 거래가 5억 2천 기준)
• 나주시 빛가람동 인근 단지(10개) 평균 비교: +34.4% — 인근 평균 약 334만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 19건 (활발)
• 전세가율: 67.3%

대방엘리움 로얄카운티 1차는 414세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 102건이 거래된 가운데 전세 129건, 월세 103건으로 임대 거래가 매매보다 활발한 임차인 중심 단지입니다. 24년 15건에서 25년 18건으로 매매 거래가 +20% 증가하며 다소 회복세를 보이고 있습니다. 전세가율 67.3%로 높은 수준이며, 5년 최고가 7억 5천(2021년)과 현 평균 매매가 5억 6천 사이에 약 2억 원의 가격 차이가 있어 조정 추이가 뚜렷합니다. 116㎡ 매매 평균 5억 7천과 117㎡ 평균 5억 5천으로 면적대 가격 편차가 미미해 단지 내 거래 수급이 비교적 균형잡혀 있음을 반영합니다.