영종힐스테이트

영종힐스테이트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 482만원/㎡ (전용 83㎡ 최근 거래가 4억 기준)
• 중구 중산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -3.6% — 인근 평균 약 500만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 38건 (활발)
• 전세가율: 63.7%

영종힐스테이트는 1,628세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 303건이 거래되며 임대 수요가 매우 강한 단지입니다. 매매 거래 대비 전세 1,008건, 월세 366건으로 전세와 월세 거래가 5배 이상 활발하며, 전세가율 63.7%로 갭투자 매력이 상당한 수준입니다. 다만 24년 81건에서 25년 50건으로 매매 거래가 -38% 급감하며 매수 관심이 크게 식은 상태로, 5년 최고가 6억 대비 현재 매매 평균 4억 1천으로 약 2억 원 조정된 상태입니다. 인천중산초등학교 도보 5분, 인천중산고등학교 도보 10분의 학군 입지는 임대 수요층을 뒷받침합니다.