영종국제도시수자인아파트

영종국제도시수자인아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 479만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 700 기준)
• 중구 중산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -5.0% — 인근 평균 약 504만원/㎡
• 전세가율: 73.7%

영종국제도시수자인아파트는 2024년 준공 447세대 신축 소규모 단지로 최근 5년 매매가 1건에 그쳐 거래량이 매우 적은 단지입니다. 25년 1건의 매매가 있었으나 시장 형성 기반이 제한적이며, 전세 13건과 월세 17건이 거래돼 임대 수요가 매매보다 훨씬 활발합니다. 85㎡ 매매가 4억 1천인 반면 전세 평균 보증금이 2억 6천으로 전세가율 73.7% 수준이어서 갭투자 매력이 상당합니다. 인천영종초등학교 도보 6분의 학군 입지와 신축 프리미엄이 임대 수요를 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.