삼산미래타운3단지

삼산미래타운3단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 475만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 2억 8천 기준)
• 부평구 삼산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +12.3% — 인근 평균 약 422만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 32건 (활발)
• 전세가율: 80.0%

삼산미래타운3단지는 946세대 26년차 단지로 최근 5년 매매 202건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 56건에서 25년 43건으로 거래가 -23% 줄어들며 시장 심리가 다소 위축된 상태이며, 5년 최고가 4억 1천(2021년 9월)과 최근 59㎡ 매매 평균 2억 9천을 비교하면 약 1억 2천 원의 가격 조정이 진행된 것으로 해석됩니다. 전세가율 80%로 갭투자 매력이 큰 수준이며, 삼산고등학교 도보 1분, 인천후정초등학교 도보 2분의 우수한 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.