부개동도센트리움

부개동도센트리움 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 625만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 7천 기준)
• 부평구 부개동 인근 단지(10개) 평균 비교: +10.0% — 인근 평균 약 568만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
• 전세가율: 89.5%

부개동도센트리움은 217세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 54건이 거래된 활발도가 제한적인 단지입니다. 24년 12건에서 25년 13건으로 거래가 +8% 소폭 증가했으나 세대수 대비 5년 거래 비율이 약 25%로 일반 수준을 크게 상회하며, 전세 40건·월세 44건으로 임대 거래가 매매와 비슷한 수준으로 이뤄지고 있습니다. 면적별로 34㎡ 1억 9천부터 60㎡ 3억 9천까지 가격 대역이 넓게 분포하며, 5년 최고가 4억 4천(2022년)과 현재 거래가의 격차를 감안하면 가격 조정이 일부 진행된 상태입니다. 부개역 도보 2분의 강한 역세권과 89.5%의 높은 전세가율이 갭투자 수요를 끌어당기는 요인으로 작용합니다.