효성3차뉴서울

효성3차뉴서울 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 262만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 2억 2천 기준)
• 계양구 효성동 인근 단지(10개) 평균 비교: -35.2% — 인근 평균 약 404만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 90.9%

효성3차뉴서울은 542세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 71건이 거래된 가운데 25년 들어 거래가 급속히 위축되고 있습니다. 24년 25건에서 25년 7건으로 -72% 급락하며 시장이 크게 식은 상태이며, 84㎡·85㎡ 매매 평균이 각각 2억 4천, 2억 7천으로 5년 최고가 3억 2천보다 5천만 원 이상 낮아 가격 조정이 진행 중입니다. 전세 49건, 월세 15건으로 전세가율 90.9%를 보이며 임대 거래가 절반 가량으로 활발한 편이며, 작전역 도보 9분과 초등학교 도보 4분의 입지가 실거주 수요를 지탱하는 가운데 노후 단지치고는 전세 수요가 강하게 작용하고 있습니다.