강화1차 세광엔리치빌아파트

강화1차 세광엔리치빌아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 200만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 강화군 선원면 인근 단지(5개) 평균 비교: -32.3% — 인근 평균 약 295만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.3% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 15건 (활발)
• 전세가율: 82.4%

강화1차 세광엔리치빌아파트는 576세대 25년차 단지로 최근 5년 매매 108건이 거래된 활발한 수준입니다. 다만 24년 21건에서 25년 14건으로 거래가 -33% 급락하며 매수세가 크게 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 1억 10천으로 5년 최고가 2억 5천과 1억 4천 차이가 나 상당한 가격 조정이 진행되고 있습니다. 전세가율 82.4%로 높아 전세 거주자 비중이 크며, 선원초등학교 도보 13분의 입지로 인한 추가 상승 여력은 제한적이라 해석됩니다.