서울아파트관리사무소

서울아파트관리사무소 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,784만원/㎡ (전용 139㎡ 최근 거래가 38억 7천 기준)
• 영등포구 여의도동 인근 단지(10개) 평균 비교: -7.5% — 인근 평균 약 3,009만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 31.0%

서울아파트관리사무소는 여의도 중심부의 192세대 소규모 단지로 50년차 노후 건물이나 여의나루역 도보 2분 강력한 역세권 입지를 보유하고 있습니다. 최근 5년 매매 20건 대비 전세 40건, 월세 30건으로 임대 수요가 매매의 3배에 달하며 갭투자 관심이 높은 수준인데, 전세가율 31%는 저가 수준으로 임차인 우위 시장을 반영합니다. 24년 4건에서 25년 6건으로 거래가 +50% 증가하며 최근 관심이 되살아났으며, 139㎡ 평균 44억 6천 대비 200㎡가 69억 2천으로 대형 호실 가격대가 현격히 높아 면적별 선호도 차이가 뚜렷합니다. 여의나루역 초근접과 학군 입지가 노후 단지의 가격을 지탱하는 핵심 요인으로 작용하고 있습니다.