우면코오롱

우면코오롱 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 3,212만원/㎡ (전용 52㎡ 최근 거래가 16억 7천 기준)
• 서초구 우면동 인근 단지(10개) 평균 비교: +51.3% — 인근 평균 약 2,123만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 7.1% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 31.1%

우면코오롱은 300세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 37건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 12건에서 25년 14건으로 거래가 +17% 증가했으나 절대 규모는 여전히 제한적이며, 52㎡ 매매 평균 12억 2천은 5년 최고가 17억 1천과 4억 9천 차이로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 237건, 월세 136건으로 임대 거래가 매매의 10배 규모로 활발하며 전세가율 31.1%로 매수자 우위 시장이 두드러집니다. 양재시민의숲역 도보 12분의 준역세권 입지와 우암초·영동중 도보 근거리 학군이 실거주 수요를 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.