세양청마루

세양청마루 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 906만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 7억 7천 기준)
• 동대문구 답십리동 인근 단지(10개) 평균 비교: -9.3% — 인근 평균 약 999만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.0% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 64.9%

세양청마루는 231세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 19건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 다만 24년 3건에서 25년 5건으로 거래가 +67% 증가하며 시장에 약간의 활기가 돌고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 7억 3천으로 5년 최고가 8억 3천과 1억 원 차이가 있으며, 전세 평균 보증금 4억 5천 대비 전세가율 64.9%로 갭투자 수익성이 존재하는 수준입니다. 서울동답초등학교 도보 4분의 학군 입지가 자녀 양육 가구의 수요를 받쳐줍니다.