상계주공5단지

상계주공5단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,156만원/㎡ (전용 32㎡ 최근 거래가 6억 9천 기준)
• 노원구 상계동 인근 단지(10개) 평균 비교: +114.3% — 인근 평균 약 1,006만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 36건 (활발)
• 전세가율: 13.8%

상계주공5단지는 840세대 39년차 노후 공사 단지로 최근 5년 매매 129건 중 월세 거래 559건이 압도적으로 많아 월세 임대 중심 단지입니다. 24년 37건에서 25년 57건으로 매매 거래가 +54% 증가했으나, 전세가율 13.8%로 극히 낮아 전세 수요는 거의 없는 상태입니다. 32㎡ 매매 평균 5억과 월세 평균 43만의 수익률을 감안하면 소액 임차인과 단기 거주자 수요가 강하게 작용합니다. 노원역(4호선·7호선) 도보 4~5분의 이중 역세권과 신상중학교·서울상수초등학교 도보 2~3분 학군 입지가 임차 수요를 뒷받침합니다.