고덕현대아파트

고덕현대아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,141만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 18억 2천 기준)
• 강동구 명일동 인근 단지(10개) 평균 비교: +9.8% — 인근 평균 약 1,950만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 16건 (활발)
• 전세가율: 35.2%

고덕현대아파트는 1986년 준공 40년차 524세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 53건이 거래된 적은 편이지만, 24년 17건에서 25년 23건으로 거래가 +35% 증가하며 시장이 다시 살아나고 있습니다. 85㎡ 평균 13억 9천에서 132㎡ 평균 17억 2천으로 대형일수록 3억 3천 가량 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 전세 175건이 매매 53건의 3배 이상 거래되고 전세가율이 35.2%로 낮아 임차인 우위 시장이 강하며, 고덕역 도보 7분 준역세권과 서울대명초 도보 3분의 학군 입지가 실거주 수요를 뒷받침하고 있습니다.