은마

은마 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 5,000만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 42억 기준)
• 강남구 대치동 인근 단지(10개) 평균 비교: +29.4% — 인근 평균 약 3,863만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 12.9% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 21.0%

은마는 1979년 준공 47년차 4,424세대 대단지로 최근 5년 매매가 123건에 그쳐 거래량이 매우 적은 단지입니다. 24년 25건에서 25년 27건으로 거래가 +8% 증가했으나 여전히 세대 대비 2.7% 수준의 낮은 회전율을 보이고 있습니다. 84㎡ 매매 평균 27억 1천에서 5년 최고가 43억 1천(2025-10월)까지 도달한 이후 현재 수준으로 조정된 상태로 해석되며, 전세가율 21%로 매매 대비 전세·월세 거래(1,830건)가 압도적으로 많아 임차인 수요 중심의 시장이 뚜렷합니다. 학여울·대치역 도보 7분 준역세권과 서울대현초 도보 6분 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.