선화참좋은

선화참좋은 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 200만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 중구 선화동 인근 단지(10개) 평균 비교: -52.3% — 인근 평균 약 419만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 76.5%

선화참좋은은 307세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 7건에 불과해 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 거래 0건에서 25년 6건으로 소폭 회복했으나 월세 1,007건 대비 매매 7건으로 월세 시장이 압도적으로 활발하며, 전세가율 76.5%로 임차인 부담이 큰 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 1억 7천은 5년 최고가 2억과 3천만 원 차이로 가격 방어가 진행되고 있으며, 중앙로역 도보 6분의 역세권 입지가 월세 수요를 주로 받쳐주는 단지로 해석됩니다.