송림마을2단지

송림마을2단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 565만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 8천 기준)
• 유성구 하기동 인근 단지(10개) 평균 비교: +15.0% — 인근 평균 약 491만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.0% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 20건 (활발)
• 전세가율: 60.4%

송림마을2단지는 477세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 84건이 거래되며 활발한 시장을 유지하고 있습니다. 24년 15건에서 25년 21건으로 거래가 +40% 증가하며 매수 관심이 빠르게 높아지는 중입니다. 85㎡ 매매 평균 4억 6천은 5년 최고가 5억 8천과 1억 2천 차이로 가격 조정이 일부 진행된 상태이며, 전세가율 60.4%로 갭투자 매력을 갖춘 수준입니다. 지족역·반석역 도보 5-9분의 이중 역세권 입지가 거래 활발도를 받쳐줍니다.