힐스테이트범어센트럴

힐스테이트범어센트럴 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,235만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 10억 5천 기준)
• 수성구 범어동 인근 단지(10개) 평균 비교: +112.0% — 인근 평균 약 583만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 45건 (활발)
• 전세가율: 44.8%

힐스테이트범어센트럴은 343세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 122건이 거래되며 거래량이 제한적입니다. 24년 38건에서 25년 40건으로 거래가 소폭 +5% 증가했으나 규모 대비 5년 거래 비율이 35% 수준으로 높아 임대 수요가 매매 거래량을 크게 상회합니다. 85㎡ 매매 평균 8억 6천은 5년 최고가 11억 대비 약 2억 4천 낮은 수준으로 가격 조정이 진행되었으며, 전세가율 44.8%는 매매가 대비 전세 수익성이 제한적임을 시사합니다. 범어역 도보 10분의 준역세권 입지에도 불구하고 거래 활력이 미약한 상태로 실거주 및 임차인 중심의 수요가 주도되고 있습니다.