학정역 효성해링턴플레이스

학정역 효성해링턴플레이스 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 400만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 북구 읍내동 인근 단지(10개) 평균 비교: +37.2% — 인근 평균 약 292만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 25건 (활발)
• 전세가율: 73.5%

학정역 효성해링턴플레이스는 467세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 94건이 거래된 활발한 수준입니다. 24년 27건에서 25년 23건으로 거래가 -15% 줄어들며 매수세가 다소 약해진 상태이며, 85㎡ 매매 평균은 3억 4천으로 5년 최고가 4억 4천과 1억 원 차이가 있어 가격 조정이 진행되고 있습니다. 전세 118건이 매매 94건과 비슷한 수준으로 활발해 전세가율 73.5%는 갭투자 수요도 어느 정도 있음을 반영하며, 학정역 도보 9분의 준역세권 입지가 가격을 받쳐줍니다.