산이고운신용파크

산이고운신용파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 611만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 1천 기준)
• 북구 신안동 인근 단지(10개) 평균 비교: +122.0% — 인근 평균 약 275만원/㎡
• 전세가율: 57.7%

산이고운신용파크는 265세대 신축 단지로 최근 5년 매매가 1건에 그쳐 거래량이 매우 적은 상태입니다. 전세 103건과 월세 25건이 매매 1건 대비 128배 많이 거래되고 있으며, 신축 단지인 점을 감안하면 임대 수요 중심의 거래 구조가 두드러집니다. 85㎡ 매매 평균 5억 2천에 대비 전세 보증금 평균 2억 10천으로 전세가율 57.7% 수준이며, 월세도 보증금 5,680만 원에 월 105만 원 수준으로 형성되어 있습니다. 신축 물량의 초기 분양 이후 임차 중심으로 포트폴리오가 구성되고 있는 단계로 해석됩니다.