신경주 유보라 아이비파크 1.0

신경주 유보라 아이비파크 1.0 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 432만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 6천 기준)
• 경주시 건천읍 인근 단지(2개) 평균 비교: +21.6% — 인근 평균 약 355만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 40건 (활발)
• 전세가율: 54.3%

신경주 유보라 아이비파크 1.0은 2024년 준공 1,100세대 신축 단지로 최근 5년 매매 51건 대비 전세 109건, 월세 131건이 거래돼 임대 시장이 매매의 5배 이상 활발한 임차인 중심 단지입니다. 24년에는 매매가 없었으나 25년 들어 38건이 거래되며 분양 초기 수급 조정 이후 점진적으로 거래가 활성화되고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 3억 4천과 전세가율 54.3%로 전세 보증금 평균 1억 7천 대비 갭투자 매력이 크지 않은 수준입니다. 신경주역 도보 10분의 준역세권 입지에 월세 131건 거래가 이루어지는 것으로 보아 전월세 임차 수요가 강하게 작용하고 있습니다.