남문시티프라디움2차

남문시티프라디움2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 282만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 4천 기준)
• 창원시 진해구 남문동 인근 단지(10개) 평균 비교: +34.1% — 인근 평균 약 211만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 29건 (활발)
• 전세가율: 78.2%

남문시티프라디움2차는 876세대 9년차 단지로 최근 5년 매매 224건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 38건에서 25년 34건으로 거래가 -11% 줄어들었으나 전세 214건, 월세 173건이 함께 이루어져 매매보다 임대 수요가 중심인 특성을 보입니다. 85㎡ 매매 평균 2억 7천은 5년 최고가 4억 1천 대비 약 1억 4천 하락한 상태이며, 전세가율 78.2%로 높아 갭투자 매력이 크게 제한된 수준입니다. 매매 거래 둔화와 높은 전세가율이 함께 작용하면서 현물 매수보다 임대 활용 수요가 강하게 반영되어 있습니다.