마산무학자이

마산무학자이 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 421만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 5천 기준)
• 창원시 마산합포구 교원동 인근 단지(10개) 평균 비교: +37.1% — 인근 평균 약 307만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.9% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 30건 (활발)
• 전세가율: 94.5%

마산무학자이는 705세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 197건이 거래되며 임대 시장이 활발합니다. 24년 37건에서 25년 34건으로 거래가 -8% 소폭 줄었으며, 85㎡ 매매 평균 3억 6천은 5년 최고가 4억 2천(2022년 1월)과 6천만 원 차이로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 거래가 133건으로 매매 197건 대비 67% 수준이며 전세가율 94.5%는 전세가 매매가에 거의 근접한 상황으로, 갭투자 매력은 제한적입니다. 60㎡부터 128㎡까지 면적별 가격 포지셔닝이 명확하며 실거주 및 임대 자금 수요가 혼합된 시장으로 해석됩니다.