미사강변아란티움(25단지)아파트

미사강변아란티움(25단지)아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,365만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 11억 6천 기준)
• 하남시 풍산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -9.4% — 인근 평균 약 1,506만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 67.0%

미사강변아란티움은 688세대 8년차 단지로 최근 5년 매매가 13건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 거래 0건에서 25년 1건으로 매매 시장이 거의 형성되지 않은 상태인 반면, 월세 211건으로 월세 거래가 압도적으로 많아 임대용 수요 중심 단지로 특징지어집니다. 85㎡ 매매 평균 10억 8천은 전세가율 67%와 함께 갭투자 매력이 있는 수준이며, 미사역 도보 7분과 청아초 도보 3분의 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.