고덕국제신도시 포레스트자이 아파트

고덕국제신도시 포레스트자이 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 639만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 4천 기준)
• 평택시 고덕동 인근 단지(10개) 평균 비교: +2.0% — 인근 평균 약 626만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 23건 (활발)
• 전세가율: 54.8%

고덕국제신도시 포레스트자이는 755세대 중규모 신축 단지로 최근 5년 매매 146건이 거래된 가운데 전세 327건, 월세 207건으로 임대 거래가 매매의 3.6배 이상 활발한 임차인 중심 단지입니다. 24년 31건에서 25년 29건으로 매매 거래가 -6% 소폭 감소하며 시장이 다소 관망세를 띠고 있으며, 85㎡ 매매 평균 6억 4천은 5년 최고가 9억 대비 약 2억 6천 낮아 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세가율 54.8%로 전세 수급이 안정적인 수준이며, 종덕초등학교 도보 3분과 송탄고등학교 도보 5분의 학군 입지가 임차 수요를 뒷받침합니다.