청덕마을광도와이드빌

청덕마을광도와이드빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 393만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 3천 기준)
• 용인시 기흥구 청덕동 인근 단지(10개) 평균 비교: -35.2% — 인근 평균 약 607만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.1% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
• 전세가율: 78.6%

청덕마을광도와이드빌은 476세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 65건 대비 전세 92건이 거래돼 전세 시장이 더 활발한 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 19건에서 25년 11건으로 매매 거래가 -42% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 3천은 5년 최고가 4억 2천과 9천만 원 차이로 상당한 가격 조정이 진행되었으며, 전세가율 78.6%로 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 중일초·청덕고 도보 5-6분 학군 입지와 전세 수요가 남은 가격을 支받쳐주고 있습니다.