우남송추마을아파트

우남송추마을아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 271만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 양주시 장흥면 인근 단지(7개) 평균 비교: -38.5% — 인근 평균 약 440만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 78.3%

우남송추마을아파트는 395세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 67건이 거래된 저유동성 단지입니다. 24년 8건에서 25년 16건으로 거래가 +100% 증가하며 시장이 살아나는 신호를 보이고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 2억 5천으로 5년 최고가 2억 9천 대비 4천만 원 낮은 수준이며, 전세가율 78.3%로 갭투자 매력이 큰 상태입니다. 25년차 노후 단지이지만 송추초등학교 도보 10분의 입지와 높아진 전세 수요가 가격을 받쳐주는 요인으로 작용합니다.