양주옥정더원파크빌리지

양주옥정더원파크빌리지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 415만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 5천 기준)
• 양주시 옥정동 인근 단지(10개) 평균 비교: +7.5% — 인근 평균 약 386만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 53.5%

양주옥정더원파크빌리지는 930세대 신축 단지로 최근 5년 매매 49건이 거래된 매우 적은 수준입니다. 24년 17건에서 25년 14건으로 거래가 -18% 감소하며 실거주 매수 위주의 소강 상태가 지속되고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 3억 7천으로 5년 최고가 4억 5천과 8천만 원 차이가 있어 가격 조정이 진행된 상태이며, 월세 거래 274건이 매매 49건의 5배 이상으로 월세 수요가 압도적으로 높은 특징을 보입니다. 전세가율 53.5% 수준에서 임차인 우위의 시장이 형성되어 있습니다.