수리산현대홈타운2단지

수리산현대홈타운2단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 554만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 4억 6천 기준)
• 안양시 만안구 안양동 인근 단지(10개) 평균 비교: +7.0% — 인근 평균 약 517만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 66.7%

수리산현대홈타운2단지는 140세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 6건에 그쳐 거래량이 매우 적은 단지입니다. 24년 0건에서 25년 3건으로 거래가 시작된 점은 일부 수요가 나타나는 신호이지만 여전히 유동성이 제한적입니다. 84㎡ 매매 평균 4억 5천에 비해 전세 평균 보증금이 2억 10천으로 전세가율 66.7%는 갭투자 매력이 크지 않은 수준입니다. 안양서중학교 도보 1분의 학군 입지가 매수 수요를 어느 정도 받쳐주지만, 25년차 노후 단지에 거래 부진이 겹쳐 가격 형성의 어려움이 존재합니다.