서광맨션아파트

서광맨션아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 145만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 2천 기준)
• 안성시 낙원동 인근 단지(10개) 평균 비교: -48.3% — 인근 평균 약 280만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 105.7%

서광맨션아파트는 146세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 23건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 4건에서 25년 5건으로 거래가 +25% 증가했으나 절대 규모는 여전히 제한적이며, 85㎡ 매매 평균 1억 4천은 5년 최고가 1억 7천(2022년)과 3천만 원 차이로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세가율 105.7%로 전세금이 매매가를 초과하는 역전 현상이 나타나고 있으며, 명륜여자중학교 도보 2분의 학군 입지가 제한적인 수요층을 유지하는 데 작용합니다.