서수원자이

서수원자이 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 541만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 6천 기준)
• 수원시 권선구 입북동 인근 단지(10개) 평균 비교: -8.6% — 인근 평균 약 592만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.4% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 40건 (활발)
• 전세가율: 65.2%

서수원자이는 921세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 135건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 38건에서 25년 35건으로 거래가 -8% 감소했으나, 전세 303건이 매매 135건의 2배 이상 거래돼 전세 시장이 매매보다 훨씬 활발합니다. 85㎡ 매매 평균 4억 4천은 5년 최고가 6억 3천(2021년)과 약 1억 9천 차이로 가격 조정이 상당히 진행된 상태이며, 65.2% 수준의 전세가율은 갭투자 수요를 어느 정도 뒷받침합니다. 입북초등학교 도보 2분의 근접한 학군 입지가 임대 수요를 받쳐주는 요인으로 작용합니다.