서수원한라비발디3단지

서수원한라비발디3단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 768만원/㎡ (전용 56㎡ 최근 거래가 4억 3천 기준)
• 수원시 권선구 당수동 인근 단지(10개) 평균 비교: +34.4% — 인근 평균 약 571만원/㎡
• 전세가율: 32.6%

서수원한라비발디3단지는 400세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매가 2건에 그쳐 거래량이 매우 적은 단지입니다. 매매 거래 부진과 달리 월세 거래가 142건으로 월세 중심의 임대 시장이 강하게 형성되어 있으며, 전세가율이 32.6%로 낮아 임차인 입장에서는 월세 선택이 유리한 구조입니다. 56㎡ 매매 평균은 4억으로 실거주 및 임대 수요자 중심의 거래가 진행되고 있으며, 당수초등학교 도보 3분의 근접한 학군 입지가 수급을 받쳐주고 있습니다.