수원아이파크시티9단지

수원아이파크시티9단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 768만원/㎡ (전용 72㎡ 최근 거래가 5억 5천 기준)
• 수원시 권선구 권선동 인근 단지(10개) 평균 비교: +30.5% — 인근 평균 약 588만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 17건 (활발)
• 전세가율: 82.8%

수원아이파크시티9단지는 268세대 소규모 단지로 전세 중심의 임대 수요가 강한 특징을 보입니다. 최근 5년 매매 86건 대비 전세 141건이 거래되며 임대 거래가 1.6배 많고, 전세가율 82.8%로 높아 갭투자 매력이 제한적인 상태입니다. 매매 거래는 24년 17건에서 25년 19건으로 +12% 소폭 증가했으나, 5년 최고가 6억 5천(2021년 72㎡)과 현재 72㎡ 평균 5억 8천 사이에 약 7천만 원 차이가 있어 가격 조정이 진행 중입니다. 선일초 도보 4분, 곡반중 도보 8분의 근접한 학군 입지가 실거주 매수 수요를 뒷받침합니다.