단대선경논골1차

단대선경논골1차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 795만원/㎡ (전용 44㎡ 최근 거래가 3억 5천 기준)
• 성남시 수정구 단대동 인근 단지(10개) 평균 비교: -28.8% — 인근 평균 약 1,117만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 72.6%

단대선경논골1차는 426세대 소규모 35년차 단지로 최근 5년 매매 53건이 거래된 거래량이 적은 단지입니다. 24년 13건에서 25년 11건으로 매매 거래가 -15% 줄어든 반면, 전세 164건과 월세 117건으로 임대 거래가 매매의 5배 이상 활발해 임대 수요 중심 단지의 특성을 보입니다. 34㎡ 매매 평균 2억 7천에서 44㎡ 매매 평균 4억 2천으로 면적별 가격 격차가 1억 5천 수준이며, 전세가율 72.6%로 전세 보증금 부담이 높은 상태입니다. 산성역 도보 10분과 성남문원중학교 도보 1분의 준역세권·학군 입지가 임대 수요를 뒷받침하고 있습니다.