한화포레나 김포풍무 3단지아파트

한화포레나 김포풍무 3단지아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 587만원/㎡ (전용 75㎡ 최근 거래가 4억 4천 기준)
• 김포시 풍무동 인근 단지(10개) 평균 비교: +25.5% — 인근 평균 약 468만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 77.3%

한화포레나 김포풍무 3단지는 179세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 61건, 전세 66건이 거래돼 전세 수요가 매매보다 약간 활발한 임대 중심 단지입니다. 24년 17건에서 25년 12건으로 거래가 -29% 줄어들며 거래 둔화세가 두드러지고 있습니다. 77.3%의 높은 전세가율은 갭투자 매력이 제한적이며, 75㎡ 매매 평균 4억 6천은 5년 최고가 6억 7천과 2억 이상 차이로 상당한 가격 조정이 이뤄진 상태입니다. 양도초등학교 도보 3분, 풍무고등학교 도보 5분의 학군 입지가 거래 약세를 부분적으로 지탱하고 있습니다.