e편한세상 김포어반베뉴

e편한세상 김포어반베뉴 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 483만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 2억 9천 기준)
• 김포시 통진읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +24.6% — 인근 평균 약 388만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 36건 (활발)
• 전세가율: 90.6%

e편한세상 김포어반베뉴는 544세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 109건이 거래된 가운데 전세 174건이 매매의 1.6배 수준으로 임대 수요가 매매보다 강한 특성을 보입니다. 전세가율이 90.6%에 달해 갭투자 매력은 제한적이나, 전세 평균 보증금 2억이 매매 평균 2억 7천과의 큰 차이 없이 형성되어 임차인의 자금 부담이 상대적으로 낮은 상태입니다. 54㎡ 평균 2억 5천, 60㎡ 평균 2억 10천으로 면적별 가격 편차가 작으며, 마송초등학교와 통진고등학교 도보 5분 학군 입지가 실거주 수요를 뒷받침하고 있습니다.