철원석미아데나퍼스티어

철원석미아데나퍼스티어 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 356만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 300 기준)
• 철원군 동송읍 인근 단지(4개) 평균 비교: +99.1% — 인근 평균 약 179만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 73.2%

철원석미아데나퍼스티어는 2024년 준공 230세대 신축 단지로 최근 5년 매매 9건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 6건에서 25년 2건으로 거래가 -67% 급감하며 시장이 침체된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 1천은 5년 최고가 3억 4천과 3천만 원 차이로 신축 프리미엄이 대부분 소진된 수준이며, 전세가율 73.2%로 높아 매매 매수자보다 전세 수요(22건)가 훨씬 활발한 임대 중심 단지입니다. 동송초등학교 도보 7분의 학군 입지가 임대 수요를 지탱하는 요인으로 작용합니다.