남원주코아루미소지움

남원주코아루미소지움 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 371만원/㎡ (전용 80㎡ 최근 거래가 2억 9천 기준)
• 원주시 판부면 인근 단지(10개) 평균 비교: +35.3% — 인근 평균 약 274만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.2% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 65.3%

남원주코아루미소지움은 359세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 119건이 거래된 가운데 24년 22건에서 25년 16건으로 거래가 27% 줄어 시장 관망세가 짙어진 상태입니다. 2022년 5월 최고가 3억 4천 대비 현재 평균 매매가는 60㎡ 2억 6천, 80㎡ 2억 9천 수준으로 약 5천~8천만 원의 가격 조정이 진행되었습니다. 전세 102건이 매매 119건과 거의 같은 수준으로 거래되며 전세가율 65.3%로 갭투자 매력이 있는 수준이나, 거래량 둔화로 인한 유동성 제약이 뚫어야 할 과제로 작용합니다.