가경선광로즈웰아파트

가경선광로즈웰아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 469만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 9천 기준)
• 청주시 흥덕구 가경동 인근 단지(10개) 평균 비교: +45.5% — 인근 평균 약 323만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 82.7%

가경선광로즈웰아파트는 256세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 61건이 거래된 활발한 규모입니다. 24년 11건에서 25년 14건으로 거래가 +27% 증가하며 시장이 살아나는 흐름을 보입니다. 전세 거래 69건이 매매 61건을 웃돌고 전세가율이 82.7%로 높은 수준이라 전세 수요가 매매보다 강하게 형성되어 있으며, 갭투자 매력은 제한적인 상황입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 9천과 전세 보증금 평균 3억의 가격대로 보아 실거주 및 전세 거주 수요 중심의 단지로 해석됩니다.