율량대창3차아파트

율량대창3차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 187만원/㎡ (전용 35㎡ 최근 거래가 6,550만 기준)
• 청주시 청원구 율량동 인근 단지(10개) 평균 비교: -10.1% — 인근 평균 약 208만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.8% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 21건 (활발)
• 전세가율: 76.3%

율량대창3차아파트는 270세대 소규모 31년차 단지로 최근 5년 매매 100건 중 월세 거래가 108건으로 매매보다 월세 수요가 더 활발한 임대 시장 중심 단지입니다. 24년 17건에서 25년 28건으로 매매 거래가 +65% 증가하며 시장에 활기가 돌고 있습니다. 35㎡ 매매 평균 5,870만으로 5년 최고가 6,850만과 약 980만 원 차이가 있으며, 전세가율 76.3%는 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 월세 수요가 강한 것은 보증금 평균 458만, 월세 36만 수준의 저렴한 임차 조건이 1-2인 가구나 단기 거주 수요를 끌어당기고 있다는 점으로 뒷받침됩니다.